I Nostri Metodi Valutativi

Metodo Comparativo: tale approccio consiste nel determinare il prezzo di vendita di un determinato alloggio tramite un’analisi dettagliata del valore medio di vendita per comparabili in una specifica Area, su cui è allocato l’immobile di riferimento. Dopo aver preso visione dell’alloggio, basandoci sulla mappa catastale, misuriamo la Superficie, sia calpestabile, che commerciale. Quindi, dopo aver determinato il prezzo medio unitario della zona specifica, tenendo conto delle caratteristiche principali dell’immobile in oggetto, stabiliamo il prezzo probabile di vendita, considerando anche gli sconti (specialmente se si trattasse di usato) più probabili da offrire. *Clicca Grafico A

Metodo Reddituale: con tale metodo ci occupiamo di valutare, in termini percentuali, la rendita al netto delle spese, tenendo conto dei vari parametri: il valore di acquisto dell’immobile al netto dell’IVA, le eventuali spese da sostenere, quali spese di proprietà, amministrative, assicurative, agency/marketing, i ricavi da canoni di locazione (al netto della tassazione con cedolare secca, e di IMU+TASI). Con tale approccio, quindi, indichiamo il rendimento netto, nonché il ROI (Return on Investment), su un determinato investimento immobiliare. In aggiunta, valutiamo anche il profitto annuo, al netto delle eventuali spese. *Clicca Grafico B

Metodo Finanziario - Flussi di Cassa (rilevante per valutazione delle Aree Edificabili e degli Edifici da Ristrutturare): Con tale metodo siamo in grado di stimare sia il valore di un determinato immobile da sviluppare in un’area edificabile, sia il valore di un Edificio (capannone, fabbricato …) da ristrutturare, durante un certo periodo di tempo. Attualizzando i flussi di cassa nell’arco di tempo e a un determinato Saggio di Sconto, siamo in grado di stabilire il probabile valore dell’immobile da edificare o da ristrutturare a una data futura. Inoltre, possiamo determinare il Tasso Interno di Rendimento o Internal Rate of Return (TIR o IRR), definito anche il Tasso di Attualizzazione, ossia quel tasso che rende il valore attuale netto di una serie di flussi di cassa pari a 0. Di conseguenza, tramite questo specifico parametro, possiamo stimare il possibile rendimento netto di una determinata serie di flussi di cassa per uno specifico investimento immobiliare. *Clicca Grafico C

Calcolo Rata Mutuo: tenendo conto dei tassi fissi e variabili di determinate banche, siamo in grado di stabilire le rate mensili del mutuo, tenendo in considerazione le quote del mutuo sul valore dell’immobile, la durata del prestito bancario e il tasso di interesse, fisso o variabile. Il tasso viene selezionato in base alla relazione tra la quota e la durata del mutuo. *Clicca Grafico D